Jste zde: Zajímavosti - Darování, dědění, nebo koupě
Vlastnické právo může být převedeno nebo může přejít z jedné osoby na druhou několika různými způsoby. Ideální je, pokud účastníci těchto právních vztahů mají čas najít optimální řešení situace, a to jak z hlediska právního tak i daňového.
Právní a daňové souvislosti bereme v úvahu, když se rozhodujeme, zda
Optimální řešení často souvisí s plynutím času, když
Je možné předejít sourozeneckým válkám o majetek? Samozřejmě! Je jen na rodičích, jakým způsobem se svým majetkem naloží a jak jej mezi své potomky rozdělí. V tomto případě budeme vycházet z toho, že ovdovělý otec má tři již dospělé dcery. Ve výlučném vlastnictví otce je byt v Brně, roubenka na Vysočině, apartmán v Chorvatsku a nejnovější model vozu Volvo XC60.
Otec může již za svého života rozdělit svůj majetek mezi dcery, a to jakkoli podle svého uvážení – nejmladší dceři daruje byt, auto a roubenku (je jeho nejoblíbenější, žije s ním ve společné domácnosti a stará se o něj), nejstarší dceři daruje apartmán (má ji rád, je schopná podnikatelka a bude apartmán výhodně pronajímat), prostřední dceři nedaruje nic (vdala se za 19. nejbohatšího muže v zemi, žije v zahraničí a s otcem se stýká málo).
Otec může také sepsat závěť a svým dcerám odkázat jednotlivé části svého majetku nebo podíly na nich, a to opět jakkoli podle svého uvážení. Dcery jsou však tzv. nepominutelnými dědici a z pozůstalosti jim bude náležet povinný díl, takže při projednávání dědictví po otci i zletilá prostřední dcera bude mít v rámci dědického řízení nárok na alespoň ¼ svého zákonného dědického podílu, ačkoli o ní v závěti otce nebude zmínka.
Otec, který majetek mezi dcery nijak nerozdělí, může okamžikem své smrti rozpoutat sesterskou válku o dědictví. Sestry nebudou schopny se na rozdělení pozůstalosti dohodnout. Notáři (soudnímu komisaři ve věci dědictví) posléze dojde trpělivost a potvrdí dědičkám nabytí dědictví podle spoluvlastnických podílů, což znamená, že se všechny stanou podílovými spoluvlastnicemi (každá o velikosti podílu 1/3) veškerého majetku otce. Dalších několik let se potom budou sestry mezi sebou nenávidět a soudit se o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, což s sebou ponese spoustu stresů a nákladů na právníky vč. zastoupení u soudů, znalecké posudky, správní poplatky atd. a majetek po otci mezitím bude chátrat.
Darování je právní jednání, na základě kterého dochází k bezúplatnému převodu vlastnického práva na jiného, a to k okamžiku, na kterém se účastníci dohodnou v darovací smlouvě (více viz. darovací smlouva).
Dárce převádí vlastnické právo a obdarovaný vlastnické právo nabývá, jedná se tedy o uvědomělé dvoustranné právní jednání (více viz. právní jednání).
Z hlediska dárce i obdarovaného je důležité, zda jsou oba účastníci svéprávní (např. plnoletí), s tím souvisí oprávnění k uzavírání smluv bez přivolení soudu.
Z hlediska obdarovaného je důležité, od jaké osoby a za jakých okolností dar obdrží, neboť s tímto souvisí jeho povinnost nabyvatele podle zákona o daních z příjmů (více viz. dary – bezúplatné příjmy).
Příklady:
Dědění je právní následek smrti zůstavitele.
Děděním přechází vlastnické právo na dědice povolaného k dědění
Dědic má právo na pozůstalost (celé jmění zůstavitele – majetek i dluhy) resp. její část nebo poměrný podíl z ní.
Zůstavitel je oprávněn pro případ své smrti sepsat závěť – pořízení pro případ smrti jakožto odvolatelný projev vůle, kterým zůstavuje konkrétní osobě pozůstalost resp. její část nebo podíl na ní.
Zůstavitel je oprávněn pro případ smrti uzavřít s osobou, kterou povolává za dědice také dědickou smlouvu – pořízení pro případ smrti jakožto dvoustrannou smlouvu, kterou zůstavuje jmenovanému dědici část pozůstalosti nebo podíl na ní.
Po zůstaviteli, jež nezanechal pořízení pro případ smrti (dědickou smlouvu nebo závěť), přechází vlastnické právo na dědice podle zákonné dědické posloupnosti.
Bezúplatný příjem z dědictví je osvobozen od daně z příjmů.
Příklady:
Prodej / koupě je právní jednání, na základě kterého dochází k úplatnému převodu vlastnického práva na jiného, a to k okamžiku, na kterém se účastníci dohodnou v kupní smlouvě.
Prodávající převádí vlastnické právo a kupující vlastnické právo nabývá, jedná se tedy o uvědomělé dvoustranné právní jednání (více viz. právní jednání).
Z hlediska prodávajícího i kupujícího je důležité, zda jsou nebo nejsou tzv. spojenými osobami ve smyslu zákona o daních z příjmů.
Z hlediska kupujícího je důležité, zda je předmětem koupě movitá věc nebo nemovitá věc, neboť s tímto souvisí jeho povinnost nabyvatele podle zákonného opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.
Příklady:
telefon: 00420 608 748 978
e-mail: dana@lasakova.cz
adresa: Vejrostova 953/6, 635 00 Brno
©2016 - 2018, Pavel Lasák