BYLO NEBYLO …
Smlouva o smlouvě budoucí
Osoba A (budoucí kupující) má zájem o koupi pozemku, na kterém do budoucna plánuje postavit dům pro svou rodinu. Osoba B (budoucí prodávající) je vlastníkem pozemku, který nabízí k prodeji.
Budoucí kupující nemá k dispozici celou kupní cenu požadovanou budoucím prodávajícím za pozemek, proto musí požádat banku o poskytnutí úvěru, ale chce mít jistotu, že mu budoucí prodávající pozemek pak skutečně prodá. Budoucí prodávající chce mít jistotu, že budoucí kupující pozemek od něj skutečně koupí, když jej přislíbí budoucímu kupujícímu a dále jej již nebude nabízet jiným možným zájemcům.
Budoucí prodávající s budoucím kupujícím mezi sebou uzavřou Smlouvu o smlouvě budoucí, ve které se oba zaváží, že mezi sebou uzavřou vlastní kupní smlouvu na převod pozemku, jakmile budoucí kupující složí kupní cenu do úschovy v bance, u notáře nebo advokáta, podle toho koho si společně vyberou jako schovatele. Na základě takto uzavřené Smlouvy o smlouvě budoucí banka poskytne budoucímu kupujícímu úvěr a finanční prostředky pošle přímo na účet schovatele. Smlouva o smlouvě budoucí může též obsahovat ujednání o smluvní pokutě pro případ, že si jeden nebo druhý účastník uzavření vlastní (budoucí) kupní smlouvy rozmyslí.
Smlouva o úschově potom bude obsahovat podrobná pravidla dispozice s uschovanými penězi, zejm. povinnost schovatele zaplatit z úschovy kupní cenu prodávajícímu, jakmile proběhne vklad vlastnického práva k pozemku na katastrálním úřadě; nebo povinnost schovatele vrátit z úschovy finanční prostředky zpět kupujícímu, pokud k převodu vlastnického práva k pozemku na jeho osobu nedojde.
Díky správně sepsané Smlouvě o smlouvě budoucí mají oba účastníci jasno ve svých závazcích a nikdo z nich nic neriskuje.
